Ниже приведены критерии аренды, необходимые для проживания в одном из объектов компании Edge Asset Management.

Компания Edge Asset Management стремится сделать жизнь наших жильцов более комфортной благодаря высококачественному управлению недвижимостью. Edge Asset Management поддерживает принцип равных жилищных возможностей. Мы не предоставляем никаких преференций, не устанавливаем ограничений и не допускаем дискриминации по признаку расы, цвета кожи, вероисповедания, пола, физических или психических отклонений, национального происхождения, семейного положения, семейного положения, источника дохода, возраста или сексуальной ориентации. Edge Asset Management предоставляет всем равные жилищные возможности.

Прежде чем начать, внимательно ознакомьтесь с информацией:

ВАЖНО: К каждой заявке необходимо приложить приемлемое и действительное удостоверение личности и подтверждение дохода от финансово ответственных заявителей. Пожалуйста, убедитесь, что электронные копии этих документов доступны для загрузки до подачи заявки на аренду; проверка не будет начата при отсутствии необходимых требований и будет считаться неполной. Edge Asset Management подготовит кредитный отчёт по каждому заявителю, используя эту информацию. Каждый финансово ответственный заявитель должен пройти индивидуальное тестирование. Отказ отдельному заявителю не приводит к автоматическому отклонению всей заявки.

Плата за подачу онлайн-заявки на все виды недвижимости составляет 45,00 долл. США за взрослого.

Подача заявки на аренду не гарантирует право собственности на недвижимость и не гарантирует одобрение статуса проживания. Обычно полное одобрение заявки занимает около 24–48 часов, однако это зависит от своевременного получения необходимой информации. Все сроки зависят от текущего количества заявок. Дополнительные депозиты, при необходимости, будут оцениваться на основе кредитной истории каждого арендатора и истории аренды. Максимальная сумма депозита составит сумму арендной платы за один месяц.

Критерии отбора заявителей частично основаны на балльной системе, а также учитывают подтверждение дохода заявителя, наличие судимости (если таковая имеется) и любые возможные факторы, немедленно дисквалифицирующие заявителя.

Используется следующая система баллов:

2 балла или меньше = Одобрено с внесением первоначального залогового депозита за определенную недвижимость.

3–4 балла = дополнительный гарантийный депозит в размере 300,00 долларов США

5 баллов = Дополнительный залог в размере 100% от месячной арендной платы.

6 баллов и более = заявка отклонена.

1. Рекомендации по оценке кредитоспособности:

Нет кредитного рейтинга = Депозит равен арендной плате за один месяц

Минимальный требуемый кредитный рейтинг для всех объектов недвижимости в Портленде составляет 500. Для объектов за пределами Портленда требуется кредитный рейтинг 600.

Кредитный рейтинг 499 или ниже = 6 баллов (автоматический отказ*)

Кредитный рейтинг 500–550 = 2 балла

Кредитный рейтинг 551 - 600 = 1 балл

Кредитный рейтинг 601 или более = 0 баллов

Любая проверка кредитоспособности, в ходе которой будет установлено, что задолженность, списанная или изъятая за немедицинские или необразовательные нужды просрочена на 60 дней или более, на сумму 500 долларов США или более, будет считаться негативным кредитным фактором.

Отрицательные кредитные факторы также приведут к получению баллов в соответствии со следующими рекомендациями:

5 или более счетов по взысканию = 6 баллов (автоматическое отклонение)

4 счета по сборам на сумму 500 долларов США или более = 4 балла

3 счета по взысканию задолженности на сумму 500 долларов США или более = 3 балла

0-2 Счета по сборам = 0 баллов.

Если банкротство имеет место, но прекращено или прекращено = 1 балл.

2. Правила ведения истории аренды:

Edge проверит наличие истории аренды или ипотеки не менее 12 месяцев за последние два года (ваше имя должно быть указано в юридически обязывающем договоре аренды или займа от лица, не являющегося родственником или связанным с вами лицом). Мы оставляем за собой право рассматривать рекомендации, выданные за пределами этого периода, но ни в коем случае не старше пяти лет с даты подачи заявления.

В любом случае, если невозможно получить справку сроком не менее 12 месяцев (можно комбинацию из нескольких справок), потребуется внести депозит в размере арендной платы за один месяц.

Любая просроченная задолженность перед другой компанией по аренде (за исключением периода с 1 апреля 2020 г. по 28 февраля 2022 г.) будет автоматически отклонена до тех пор, пока заявитель не предоставит доказательство нулевого баланса.

Факторы истории аренды приведут к начислению баллов в соответствии со следующими рекомендациями:

Отрицательные текущие или прошлые справочные элементы будут стоить 1 балл за каждое повторение.

NSF = 1 балл за каждое событие

Просроченные платежи = 1 балл за каждый случай

30-дневное уведомление о расторжении договора аренды = 1 балл за каждый случай

Нарушения договора аренды = 1 балл за каждый случай ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: Любое 30-дневное уведомление о расторжении договора аренды или нарушение договора аренды, послужившее причиной для выселения в соответствии с главой 105 ORS и завершившееся либо отклонением иска, либо вынесением общего решения в пользу заявителя, не будет учитываться в этом процессе проверки.

3. Нормы дохода:

Заявители должны предоставить доказательства того, что они, по отдельности или совместно, включая всех лиц, состоящих в браке, гражданских партнёров, соседей по квартире и/или лиц, состоящих в отношениях, имеют ежемесячный валовой доход, как минимум в два раза превышающий размер ежемесячной арендной платы. Для объектов недвижимости за пределами города Портленд совокупный ежемесячный валовой доход должен быть получен из проверенного источника и как минимум в 2,5–3 раза превышать заявленную арендную плату. При оценке соотношения дохода к арендной плате учитываются все источники дохода Заявителей, включая, помимо прочего, заработную плату, помощь в аренде из негосударственных источников и денежные государственные пособия, включая любые жилищные ваучеры в рамках любой местной, региональной или федеральной жилищной программы.

Подтверждение дохода:

Все заявители должны предоставить подтверждаемый доход не менее чем за 90 дней.

Достаточно одного расчетного листка с данными за период с начала года, соответствующими по крайней мере 90 дням заработной платы, а также нескольких расчетных листков с данными о доходе за последние 90 дней.

Для получения любого дополнительного дохода или дохода от самозанятости потребуются выписки из банка за 90 дней с указанием ежемесячных поступлений. Выписки должны содержать имя заявителя и дату.

Заявители могут предоставить подтверждение наличия ликвидных активов, эквивалентных сумме арендной платы за один год, для удовлетворения требования о подтверждении дохода.

В качестве альтернативы, требование о подтверждении дохода может быть выполнено в случаях, когда заявитель не соответствует требованиям к доходу, если он предоставит поручителя по договору аренды с кредитным рейтингом 700 или выше и подтверждением дохода, соответствующим тем же стандартам, которое подтверждает валовой доход, в три раза превышающий арендную плату. Любой такой поручитель также должен будет оплатить сбор за проверку в размере 45 долларов США и пройти все этапы проверки арендатора.

4. Криминальное прошлое:

Однократное осуждение за любое из следующих правонарушений будет основанием для отклонения заявления на аренду.

• Тяжкие преступления, включающие убийство, непредумышленное убийство, поджог, изнасилование, похищение людей, сексуальные преступления против детей или производство или распространение контролируемых веществ.
• Тяжкие преступления, связанные с: наркотиками; преступления против личности, включая сексуальные преступления; финансовое мошенничество, включая кражу личных данных и подделку документов; или любое другое преступление, если поведение, за которое заявитель был осужден или обвиняется, носит характер, который может отрицательно повлиять на имущество арендодателя или арендатора или на здоровье, безопасность или право на спокойное пользование помещением жильцов, арендодателя или агента арендодателя, если дата вынесения решения наступила в течение последних 7 лет.
• Правонарушения, связанные с наркотиками, преступлениями против личности, сексуальными преступлениями, домашним насилием, нарушением запретительного судебного приказа, преследованием, оружием, выдачей себя за другое лицо, хранением орудий взлома, финансовым мошенничеством, дата вынесения решения по которым наступила в течение последних 5 лет.
• Правонарушения, не перечисленные выше, в том числе: кража, уголовное нарушение владения, уголовное хулиганство, имущественные преступления или любые другие преступления, если поведение, за которое заявитель был осужден или обвиняется, носит характер, который может отрицательно повлиять на имущество арендодателя или арендатора или на здоровье, безопасность или право на спокойное пользование помещением жильцов, арендодателя или агента арендодателя, если дата вынесения решения наступила в течение последних 3 лет.

Владелец/агент должен: рассмотреть соответствующие индивидуальные доказательства смягчающих обстоятельств, которые могут включать: факты или обстоятельства, сопутствующие преступному поведению; возраст осужденного лица на момент совершения поступка; время, прошедшее с момента совершения преступного поступка; время с момента освобождения из мест лишения свободы или завершения условно-досрочного освобождения; доказательства того, что лицо сохраняло хорошую репутацию арендатора до и/или после осуждения или совершения поступка; и доказательства усилий по реабилитации.

Владелец/Агент может запросить дополнительную информацию и может рассмотреть вопрос о наличии множественных обвинительных приговоров в рамках этого процесса и уведомит заявителя о результатах проверки Владельцем/Агентом в разумные сроки после получения всей необходимой информации.

5. Немедленная дисквалификация:

• Текущее, не прекращенное дело о банкротстве
• Любая фальсифицированная информация
• Выселение в течение 5 лет с даты подачи заявления
• Любая задолженность по жилищным вопросам, возникшая до 1 апреля 2020 года и после 28 февраля 2022 года
• Любая ссылка на аренду, которая не подлежит повторной аренде по документально подтвержденным причинам, таким как те, что указаны в этих правилах
• Криминальная история

6. Дополнительная информация и принятие/отклонение заявки:

Обязательное наличие страховки арендатора: При заселении и в течение всего срока аренды все арендаторы должны предоставить подтверждение наличия страховки арендатора на сумму не менее 100 000 долларов США, покрывающей юридическую ответственность за ущерб, причиненный имуществу арендодателя, при этом владелец/агент должен быть указан в качестве заинтересованной стороны. Исключение составляют домохозяйства с доходом ниже 50% от среднего дохода по региону.

Правила размещения с животными/домашними питомцами: Если у вас есть домашнее животное, может взиматься дополнительный депозит и арендная плата за животное (из расчета на каждого питомца). В одной квартире может быть не более двух животных.

Принятие или отклонение заявления:

Если заявка принята: Заявители получат письменное уведомление о принятии или, в случае необходимости согласования дополнительных условий, об условном принятии в течение 2 недель с даты подачи заявки.

В случае отклонения заявки: Заявители получат письменное уведомление об отклонении в течение двух недель с даты подачи заявки с описанием оснований для отклонения со ссылкой на настоящие правила проверки. Если к заявке прилагались какие-либо дополнительные доказательства, как определено ниже, в письменном отказе также будет указано, почему эти дополнительные доказательства не компенсируют факторы, повлиявшие на решение Владельца/Агента об отклонении заявки.

Дополнительные доказательства: Заявители могут предоставить в качестве дополнительных доказательств любую письменную информацию в дополнение к той, которая была предоставлена в процессе подачи заявления Владельцем/Агентом, которую заявитель считает относящейся к его прогнозируемой деятельности в качестве арендатора.

Индивидуальная оценка: Все заявки предполагают проведение Владельцем/Агентом индивидуальной оценки с учетом всех факторов, указанных в настоящих рекомендациях, включая любые дополнительные доказательства, предоставленные Заявителями, включая рассмотрение 1) характера и серьезности любых фактов или инцидентов, которые могут привести к отказу; 2) количества типов таких фактов или инцидентов; 3) времени, прошедшего с даты таких фактов или инцидентов; и 4) возраста лица на момент возникновения любых соответствующих фактов или возникновения инцидентов.

Управление активами Edge

2233 NW 23rd Avenue, офис 100, Портленд, Орегон 97210

Т: (503) 841-5923

Эл. почта: Rent@EdgeMGT.com