Veuillez consulter ci-dessous les critères de location requis pour être résident de l'une des propriétés d'Edge Asset Management.

Chez Edge Asset Management, notre objectif est d'enrichir le cadre de vie de nos résidents grâce à une gestion immobilière de haute qualité. Edge Asset Management soutient l'égalité des chances en matière de logement. Nous n'accordons aucune préférence, restriction ni discrimination fondée sur l'origine ethnique, la couleur de peau, la religion, le sexe, le handicap physique ou mental, l'origine nationale, la situation familiale, l'état matrimonial, la source de revenus, l'âge ou l'orientation sexuelle. Edge Asset Management est un propriétaire-bailleur garantissant l'égalité des chances en matière de logement.

Avant de commencer, veuillez lire attentivement les informations :

IMPORTANT : Chaque demande devra être accompagnée d'une pièce d'identité valide et d'un justificatif de revenus des candidats financièrement responsables. Veuillez vous assurer que ces documents sont disponibles au téléchargement avant de commencer votre demande de location ; la sélection ne sera pas effectuée sans les exigences manquantes et sera considérée comme incomplète. Edge Asset Management établira un rapport de solvabilité pour chaque candidat à partir de ces informations. Chaque candidat financièrement responsable doit se qualifier individuellement. Le refus d'une demande individuelle n'entraînera pas automatiquement le rejet de la demande dans son ensemble.

Les frais de demande en ligne pour toutes les propriétés sont de 45,00 $ par adulte.

Déposer une demande de location ne garantit pas la propriété et ne garantit pas l'obtention d'un permis de séjour. Le délai d'approbation d'une demande est généralement de 24 à 48 heures, sous réserve de la réception rapide des informations nécessaires au traitement. Tous les délais sont fonction du volume de demandes. Les dépôts supplémentaires, le cas échéant, seront évalués en fonction du rapport de solvabilité et de l'historique de location de chaque locataire. Le dépôt maximal facturé correspondra à un mois de loyer.

Les critères de sélection des candidats reposent en partie sur un système de points, en plus de prendre en compte la preuve de revenu des candidats, leurs antécédents criminels (le cas échéant) et tout facteur de disqualification immédiate possible.

Le système de points utilisé est le suivant :

2 points ou moins = Approuvé avec le dépôt de garantie original spécifique à la propriété.

3-4 points = Dépôt de garantie supplémentaire de 300,00 $

5 points = Dépôt de garantie supplémentaire de 100% d'un mois de loyer.

6 points ou plus = La demande est refusée.

1. Lignes directrices relatives à la cote de crédit :

Pas de score de crédit = dépôt égal à un mois de loyer

Le score de crédit minimum requis est de 500 pour tous les biens immobiliers à Portland. Pour les propriétés situées hors de Portland, le score requis est de 600.

Cote de crédit de 499 ou moins = 6 points (refus automatique*)

Cote de crédit de 500 - 550 = 2 points

Cote de crédit de 551 - 600 = 1 point

Cote de crédit de 601 ou plus = 0 point

Toute vérification de crédit signalée comme non médicale, non liée à l'éducation, avec 60 jours de retard ou plus, des recouvrements, des radiations et/ou des reprises de possession d'un montant de 500 $ ou plus sera considérée comme un facteur de crédit négatif.

Les facteurs de crédit négatifs entraîneront également des points selon les directives suivantes :

5 comptes de recouvrement ou plus = 6 points (refus automatique)

4 comptes de recouvrement de 500 $ ou plus = 4 points

3 comptes de recouvrement de 500 $ ou plus = 3 points

0-2 Comptes de recouvrement = 0 point.

Si la faillite est présente mais libérée ou rejetée = 1 point.

2. Directives relatives à l’historique de location :

Edge vérifiera un historique de location ou de prêt hypothécaire d'au moins 12 mois au cours des deux dernières années (votre nom doit figurer sur un bail ou un prêt juridiquement contraignant d'une personne non apparentée ou associée). Nous nous réservons le droit de prendre en compte des références dépassant cette période, mais en aucun cas datant de plus de cinq ans à compter de la date de candidature.

Dans tous les cas où une référence d'au moins 12 mois (peut être une combinaison de plusieurs références) ne peut être obtenue, un dépôt égal à un mois de loyer sera exigé.

Tout solde en souffrance dû à une autre société de location (à l’exception du 1er avril 2020 au 28 février 2022) sera automatiquement refusé jusqu’à ce que le demandeur puisse fournir la preuve d’un solde nul.

Les facteurs liés à l'historique de location donneront lieu à des points selon les directives suivantes :

Les éléments de référence négatifs actuels ou passés entraîneront 1 point pour chaque occurrence.

NSF = 1 point pour chaque occurrence

Retards de paiement = 1 point pour chaque occurrence

Préavis de résiliation de bail de 30 jours = 1 point pour chaque événement

Violations du bail = 1 point pour chaque occurrence REMARQUE IMPORTANTE : Tout préavis de résiliation ou de violation du bail de 30 jours ayant donné lieu à une action d'expulsion en vertu de l'ORS Chap 105 et qui s'est terminé par un rejet ou a abouti à un jugement général en faveur du demandeur ne sera pas pris en compte dans ce processus de sélection.

3. Directives sur les revenus :

Les candidats doivent justifier, seuls ou en couple (y compris les personnes mariées, les concubins, les colocataires et/ou les personnes en couple), d'un revenu mensuel brut au moins égal à deux fois le montant du loyer mensuel. Pour les logements situés hors de la ville de Portland, le revenu mensuel brut combiné doit provenir d'une source vérifiée et être au moins égal à 2,5 à 3 fois le loyer indiqué. Cette évaluation du ratio revenus/loyer prendra en compte toutes les sources de revenus des candidats, y compris, mais sans s'y limiter, les salaires, les aides au logement provenant de sources non gouvernementales et les aides sociales, y compris les bons de logement octroyés dans le cadre de programmes de logement locaux, étatiques ou fédéraux.

Preuve de revenu :

Tous les candidats doivent fournir au moins 90 jours de revenus vérifiables.

Un seul talon de paie avec un YTD actuel qui équivaudra à au moins 90 jours de salaire est suffisant, tout comme plusieurs talons de paie avec les 90 jours de revenus les plus récents.

Tout revenu supplémentaire ou revenu d'activité indépendante nécessitera des relevés bancaires de 90 jours, indiquant les versements mensuels. Ces relevés doivent mentionner le nom du demandeur et être datés.

Les candidats peuvent soumettre une preuve de liquidités équivalentes à un an du montant du loyer pour satisfaire à l'exigence de preuve de revenu.

Par ailleurs, l'exigence de preuve de revenu peut également être satisfaite si le demandeur ne satisfait pas aux critères de revenu, à condition de fournir un cosignataire du bail ayant une cote de crédit de 700 ou plus et une preuve de revenu selon ces mêmes critères, démontrant un revenu brut égal à trois fois le loyer. Ce cosignataire devra également s'acquitter des frais de vérification de 45 $ et satisfaire à tous les critères de vérification des locataires.

4. Antécédents criminels :

Une seule condamnation pour l’une des infractions suivantes constituera un motif de refus de la demande de location.

• Crimes impliquant un meurtre, un homicide involontaire, un incendie criminel, un viol, un enlèvement, des crimes sexuels sur des enfants ou la fabrication ou la distribution d'une substance contrôlée.
• Crimes impliquant : un crime lié à la drogue ; des crimes contre les personnes, y compris les délits sexuels ; un crime impliquant une fraude financière, y compris le vol d'identité et la falsification ; ou tout autre crime si la conduite pour laquelle le demandeur a été condamné ou est accusé est de nature à porter atteinte à la propriété du propriétaire ou d'un locataire ou à la santé, à la sécurité ou au droit de jouissance paisible des locaux des résidents, du propriétaire ou de l'agent du propriétaire, lorsque la date de disposition a eu lieu au cours des 7 dernières années.
• Délits impliquant des crimes liés à la drogue, des crimes contre les personnes, des délits sexuels, de la violence domestique, une violation d'une ordonnance de protection, du harcèlement criminel, des armes, une usurpation d'identité criminelle, la possession d'outils de cambriolage, des délits de fraude financière, lorsque la date de la disposition a eu lieu au cours des 5 dernières années.
• Délits non énumérés ci-dessus impliquant : vol, intrusion criminelle, méfait criminel, crimes contre les biens ou tout autre crime, si la conduite pour laquelle le demandeur a été condamné ou est accusé est de nature à porter atteinte à la propriété du propriétaire ou d'un locataire ou à la santé, à la sécurité ou au droit de jouissance paisible des locaux des résidents, du propriétaire ou de l'agent du propriétaire, lorsque la date de disposition a eu lieu au cours des 3 dernières années.

Le propriétaire/agent prendra en considération les preuves individuelles pertinentes des facteurs atténuants, qui peuvent inclure : les faits ou les circonstances entourant la conduite criminelle ; l'âge de la personne condamnée au moment de la conduite ; le temps écoulé depuis la conduite criminelle ; le temps écoulé depuis la libération de l'incarcération ou la fin de la libération conditionnelle ; la preuve que la personne a maintenu un bon historique de locataire avant et/ou après la condamnation ou la conduite ; et la preuve des efforts de réhabilitation.

Le propriétaire/agent peut demander des informations supplémentaires et peut déterminer s'il y a eu plusieurs condamnations dans le cadre de ce processus et informera le demandeur des résultats de l'examen du propriétaire/agent dans un délai raisonnable après réception de toutes les informations requises.

5. Disqualifications immédiates :

• Une action en faillite en cours et non libérée
• Toute information falsifiée
• Une expulsion dans les 5 ans suivant la date de la demande
• Toute dette liée au logement découlant de la période antérieure au 1er avril 2020 et postérieure au 28 février 2022
• Toute référence de location qui ne serait pas relouée pour des raisons documentées comme celles trouvées dans ces directives
• Antécédents criminels

6. Informations complémentaires et acceptation/refus de la demande :

Assurance locataire obligatoire : Dès l'emménagement et pendant toute la durée du bail, tous les locataires doivent fournir une attestation d'assurance responsabilité civile locative d'au moins 100 000 $ pour les dommages causés aux biens du propriétaire, le propriétaire/agent étant désigné comme partie intéressée. Une exception sera prévue pour les ménages dont le revenu est inférieur à 50 % du revenu médian de la région.

Consignes concernant les animaux : Si vous possédez un animal de compagnie, une caution et un loyer supplémentaires, par animal, peuvent être exigés. La limite est de deux animaux par logement.

Acceptation ou refus de la demande :

Si la candidature est acceptée : Les candidats recevront une notification écrite d'acceptation ou, dans le cas où des conditions supplémentaires doivent être acceptées, une acceptation conditionnelle dans les 2 semaines suivant la date de la candidature.

En cas de refus de la demande : Les demandeurs recevront une notification écrite de refus dans les deux semaines suivant la date de dépôt de la demande, expliquant les motifs du refus en se référant aux présentes directives de sélection. Si la demande comportait des preuves supplémentaires, telles que définies ci-dessous, la notification écrite de refus devra également expliquer pourquoi ces preuves supplémentaires ne compensent pas adéquatement les facteurs ayant motivé la décision du propriétaire/agent de refuser la demande.

Preuve supplémentaire : Les candidats peuvent soumettre toute information écrite en plus de celle fournie au cours du processus de demande du propriétaire/agent que tout candidat estime pertinente pour sa performance prévue en tant que locataire comme preuve supplémentaire.

Évaluation individuelle : Toutes les demandes impliquent que le propriétaire/agent effectue une évaluation individuelle en tenant compte de tous les facteurs de ces lignes directrices, y compris toute preuve supplémentaire fournie par les demandeurs, afin d'inclure une prise en compte de 1) la nature et la gravité de tout fait ou incident qui conduirait à un refus ; 2) le nombre de types de tels faits ou incidents ; 3) le temps écoulé depuis la date de ces faits ou incidents ; et 4) l'âge de la personne au moment où les faits pertinents sont apparus ou les incidents se sont produits.

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