Consulte a continuación los criterios de alquiler necesarios para ser residente de una de las propiedades de Edge Asset Management.

En Edge Asset Management, nuestro objetivo es enriquecer el entorno vital de nuestros residentes con una administración de propiedades de alta calidad. Edge Asset Management promueve la igualdad de oportunidades en la vivienda. No otorgamos preferencias, limitamos ni discriminamos por motivos de raza, color, religión, sexo, discapacidad física o mental, nacionalidad, estado civil, fuente de ingresos, edad u orientación sexual. Edge Asset Management es un arrendador que promueve la igualdad de oportunidades en la vivienda.

Antes de comenzar, revise atentamente la información:

IMPORTANTE: Cada solicitud requerirá adjuntar una identificación válida y aceptable, así como un comprobante de ingresos, de los solicitantes financieramente responsables. Asegúrese de tener copias electrónicas de estos documentos disponibles para cargar antes de iniciar la solicitud de alquiler; la evaluación no comenzará si faltan requisitos y se considerará incompleta. Edge Asset Management generará un informe crediticio para cada solicitante utilizando esta información. Cada solicitante financieramente responsable debe cumplir con los requisitos individualmente. La denegación de una solicitud individual no implicará la denegación de toda la solicitud.

Las tarifas de solicitud en línea para todas las propiedades son $45,00 por adulto.

Presentar una solicitud de alquiler no garantiza la propiedad ni la aprobación de la residencia. La aprobación total de una solicitud típica demora aproximadamente entre 24 y 48 horas; sin embargo, esto depende de la recepción oportuna de la información necesaria para su procesamiento. Todos los plazos están sujetos al volumen actual de solicitudes. Se cobrarán depósitos adicionales, cuando corresponda, según el informe crediticio y el historial de alquiler de cada persona. El depósito máximo será equivalente a un mes de alquiler.

Los criterios de selección de los solicitantes se basan parcialmente en un sistema de puntos, además de la consideración de los comprobantes de ingresos de los solicitantes, sus antecedentes penales (si los hubiera) y cualquier posible factor descalificador inmediato.

El sistema de puntos utilizado es el siguiente:

2 puntos o menos = Aprobado con el depósito de seguridad original específico de la propiedad.

3-4 puntos = Depósito de seguridad adicional de $300.00

5 puntos = Depósito de seguridad adicional del 100% del alquiler de un mes.

6 puntos o más = Solicitud denegada.

1. Pautas de calificación crediticia:

Sin puntaje de crédito = Depósito equivalente a un mes de alquiler

El puntaje crediticio mínimo requerido es de 500 para todas las propiedades en Portland. Las propiedades fuera de Portland tienen un puntaje crediticio mínimo de 600.

Puntuación de crédito de 499 o menos = 6 puntos (denegación automática*)

Puntuación crediticia de 500 - 550 = 2 puntos

Puntuación crediticia de 551 - 600 = 1 punto

Puntuación crediticia de 601 o más = 0 puntos

Cualquier verificación de crédito que informe sobre cobros, cancelaciones y/o embargos no médicos, no educativos, con 60 días o más de atraso por un monto de $500 o más se considerará un factor de crédito negativo.

Los factores crediticios negativos también resultarán en puntos con las siguientes pautas:

5 o más Cuentas de Cobranza = 6 puntos (denegación automática)

4 Cuentas de Cobranza de $500 o más = 4 puntos

3 Cuentas de Cobranza de $500 o más = 3 puntos

0-2 Cuentas de Cobranza = 0 puntos.

Si existe quiebra pero fue liquidada o desestimada = 1 punto.

2. Pautas del historial de alquiler:

Edge verificará su historial de alquiler o hipoteca de al menos 12 meses en los últimos dos años (su nombre debe haber figurado en un contrato de arrendamiento o préstamo legalmente vinculante de una persona no familiar o asociada). Nos reservamos el derecho a considerar referencias que superen dicho período, pero en ningún caso deben tener más de cinco años desde la fecha de solicitud.

En cualquier caso en que no se pueda obtener una referencia de al menos 12 meses (puede ser una combinación de varias referencias), se requerirá un depósito equivalente a un mes de alquiler.

Cualquier saldo vencido adeudado a otra compañía de alquiler (excepto del 1 de abril de 2020 al 28 de febrero de 2022) será un rechazo automático hasta que el solicitante pueda proporcionar prueba de un saldo cero.

Los factores del historial de alquiler darán lugar a puntos con las siguientes pautas:

Los elementos de referencia negativos actuales o pasados supondrán 1 punto por cada ocurrencia.

NSF = 1 punto por cada ocurrencia

Pagos atrasados = 1 punto por cada ocurrencia

Aviso de terminación del arrendamiento con 30 días de anticipación = 1 punto por cada ocurrencia

Violaciones del contrato de arrendamiento = 1 punto por cada ocurrencia NOTA IMPORTANTE: Cualquier aviso de terminación o violación del contrato de arrendamiento con 30 días de anticipación que haya dado lugar a una acción de desalojo bajo ORS Cap 105 y que haya finalizado con una desestimación o haya resultado en una sentencia general para el solicitante no se considerará en este proceso de selección.

3. Pautas de ingresos:

Los solicitantes deben presentar evidencia de que, individual o conjuntamente (incluyendo personas casadas, parejas de hecho, compañeros de piso o personas en pareja), tienen ingresos brutos mensuales equivalentes al menos al doble del alquiler mensual o más. Para propiedades fuera de la ciudad de Portland, los ingresos brutos mensuales combinados deben provenir de una fuente verificada y ser al menos de 2.5 a 3 veces el alquiler indicado. Esta evaluación de la relación ingresos/alquiler incluirá todas las fuentes de ingresos de los solicitantes, incluyendo, entre otras, salarios, ayudas para el alquiler de fuentes no gubernamentales y prestaciones públicas monetarias, incluyendo cualquier vale de vivienda bajo cualquier programa de vivienda local, estatal o federal.

Comprobante de ingresos:

Todos los solicitantes deben proporcionar al menos 90 días de ingresos verificables.

Un solo recibo de sueldo con un año hasta la fecha que equivalga al menos a 90 días de salario es suficiente, así como varios recibos de sueldo con los 90 días de ingresos más recientes.

Cualquier ingreso adicional o por cuenta propia requerirá 90 días de extractos bancarios que muestren los depósitos mensuales. Los extractos deben incluir el nombre del solicitante y estar fechados.

Los solicitantes pueden presentar prueba de activos líquidos equivalentes a un año del monto del alquiler para satisfacer el requisito de prueba de ingresos.

Como alternativa, el requisito de comprobante de ingresos también se puede cumplir si el solicitante no cumple con los requisitos de ingresos, siempre que presente un aval del contrato de arrendamiento con una puntuación crediticia de 700 o superior y un comprobante de ingresos, utilizando estos mismos criterios, que demuestre un ingreso bruto equivalente al triple del alquiler. Dicho aval también deberá pagar la cuota de selección de $45.00 y aprobar todos los criterios de selección de inquilinos.

4. Antecedentes penales:

Una sola condena por cualquiera de los siguientes será motivo de denegación de la Solicitud de Alquiler.

• Delitos graves que incluyen asesinato, homicidio involuntario, incendio provocado, violación, secuestro, delitos sexuales contra menores o fabricación o distribución de una sustancia controlada.
• Delitos graves que involucran: delitos relacionados con drogas; delitos contra personas, incluidos delitos sexuales; un delito que involucra fraude financiero, incluido el robo de identidad y la falsificación; o cualquier otro delito si la conducta por la cual el solicitante fue condenado o está acusado es de una naturaleza que afectaría negativamente la propiedad del propietario o un inquilino o la salud, seguridad o derecho de disfrute pacífico de las instalaciones de los residentes, el propietario o el agente del propietario, donde la fecha de disposición haya ocurrido en los últimos 7 años.
• Delitos menores relacionados con drogas, delitos contra personas, delitos sexuales, violencia doméstica, violación de una orden de restricción, acecho, armas, suplantación de identidad criminal, posesión de herramientas de robo, delitos de fraude financiero, donde la fecha de disposición haya ocurrido en los últimos 5 años.
• Delitos menores no enumerados anteriormente que involucran: robo, allanamiento criminal, daños a la propiedad, delitos contra la propiedad o cualquier otro delito, si la conducta por la cual el solicitante fue condenado o está acusado es de una naturaleza que afectaría negativamente la propiedad del propietario o un inquilino o la salud, seguridad o derecho de disfrute pacífico de las instalaciones de los residentes, el propietario o el agente del propietario, donde la fecha de disposición haya ocurrido en los últimos 3 años.

El propietario/agente deberá: considerar evidencia individualizada relevante de factores atenuantes, que pueden incluir: los hechos o circunstancias que rodearon la conducta delictiva; la edad de la persona condenada al momento de la conducta; el tiempo transcurrido desde la conducta delictiva; el tiempo transcurrido desde la liberación de la cárcel o la finalización de la libertad condicional; evidencia de que el individuo ha mantenido un buen historial como inquilino antes y/o después de la condena o conducta; y evidencia de esfuerzos de rehabilitación.

El propietario/agente puede solicitar información adicional y puede considerar si ha habido múltiples condenas como parte de este proceso y notificará al solicitante los resultados de la revisión del propietario/agente dentro de un tiempo razonable después de recibir toda la información requerida.

5. Descalificaciones inmediatas:

• Una acción de quiebra actual, no liquidada
• Cualquier información falsificada
• Un desalojo dentro de los 5 años a partir de la fecha de solicitud
• Cualquier deuda relacionada con la vivienda que surja del período anterior al 1 de abril de 2020 y posterior al 28 de febrero de 2022
• Cualquier referencia de alquiler que no volvería a alquilar por razones documentadas como las que se encuentran en estas pautas
• Antecedentes penales

6. Información adicional y aceptación/rechazo de la solicitud:

Seguro de inquilino obligatorio: Al mudarse y durante el arrendamiento, todos los inquilinos deben presentar un comprobante de seguro de inquilino, con un mínimo de $100,000 de responsabilidad legal por daños a la propiedad del arrendador, y el propietario/agente debe figurar como parte interesada. Se hará una excepción para los hogares con ingresos inferiores al 50% del ingreso medio de la zona.

Normas para mascotas: Si tiene una mascota, podría tener que pagar un depósito adicional y un alquiler por mascota. Hay un límite de dos mascotas por unidad.

Aceptación o Denegación de la Solicitud:

Si se acepta la solicitud: Los solicitantes recibirán una notificación por escrito de aceptación o, en caso de que se deban acordar condiciones adicionales, una aceptación condicional dentro de las 2 semanas posteriores a la fecha de solicitud.

Si la solicitud es denegada: Los solicitantes recibirán una notificación por escrito de la denegación dentro de las dos semanas siguientes a la fecha de solicitud, en la que se describirán los motivos de la denegación, de acuerdo con estas directrices de selección. Si la solicitud incluía pruebas complementarias, como se define a continuación, la denegación por escrito también incluirá una explicación de las razones por las que dichas pruebas no compensaron adecuadamente los factores que fundamentaron la decisión del propietario/agente de denegar la solicitud.

Evidencia complementaria: Los solicitantes pueden presentar cualquier información escrita además de la proporcionada durante el proceso de solicitud del Propietario/Agente que cualquier solicitante considere relevante para su desempeño previsto como inquilino como evidencia complementaria.

Evaluación individual: Todas las solicitudes implican que el propietario/agente realice una evaluación individual considerando todos los factores de estas pautas, incluida cualquier evidencia complementaria proporcionada por los solicitantes, para incluir una consideración de 1) la naturaleza y gravedad de cualquier hecho o incidente que pueda llevar a una denegación; 2) la cantidad de tipos de dichos hechos o incidentes; 3) el tiempo transcurrido desde la fecha de dichos hechos o incidentes; y 4) la edad del individuo en el momento en que surgieron hechos relevantes o ocurrieron incidentes.

Gestión de activos de borde

2233 NW 23rd Avenue, Suite 100, Portland, OR 97210

Teléfono: (503) 841-5923

Correo electrónico: Rent@EdgeMGT.com